Сделки с долями на недвижимое имущество можно будет проводить без нотариуса
В настоящий момент все сделки с долями в праве общей собственности необходимо заверять нотариально. Нотариус готовит договор, заверяет сделку и – что самое удобное — с февраля 2019 года сам отправляет документы в Росреестр.
В течение суток проводится регистрация таких договоров, и документы готовы. Казалось бы, все хорошо, но вот только услуги нотариусов отнюдь не дешевые. Даже, к примеру, родителям, дарящим доли в квартире своим детям, придется выложить кругленькую сумму на это мероприятие.
Услуга нотариуса складывается из постоянной части и переменной, которая зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости (суммы сделки). Законодательством установлен предел вознаграждений нотариусов за заверение сделок — 100 000 рублей.
Такие изменения вступили в силу 2 июня 2016 года с введением в действие федерального закона № 172-ФЗ. И если первое время можно было в Росреестр сдавать договоры купли-продажи и дарения доли или долей в праве общей долевой собственности на недвижимость «задним» числом, то есть если договор был заключен до июня 2016 года в простой письменной форме, то он являлся юридически действительным вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав, то впоследствии при отчуждении долей всем без исключения приходилось платить немалые суммы нотариусу.
Новации в законе
Недавно были внесены поправки в закон о регистрации недвижимости, которые позволят всем желающим продать (подарить) доли самостоятельно, без участия нотариуса.
Однако есть оговорки: доли должны отчуждаться всеми участниками долевой собственности одновременно (по одной сделке). То есть если вы решите продать (подарить) долю в праве общей долевой собственности, к примеру, на квартиру, а другой собственник доли в сделке не участвует, то все равно придется идти к нотариусу.
А если все правообладатели долей продают (дарят) доли одновременно по одной сделке, нотариальное удостоверение в таком случае не требуется. Составляется договор в простой письменной форме и подается в Росреестр через многофункциональный центр «Мои документы». Договор можно составить как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юристов, но это в десятки раз дешевле, чем услуги нотариусов. Данные поправки касаются и ипотеки долей.
Указанные выше поправки внесены статьей 5 федерального закона от 01.05.2019 г. № 76-ФЗ.
